房产抵押贷款什么意思？房产抵押流程有哪些？

贷款买房已是众多购房者的选择，另外在买房后需要资金也可以考虑房产抵押贷款，很多人还不知道房产抵押贷款是什么意思？另外房产抵押流程有哪些？下面就跟小编一起来探讨下，一起来参考一番吧。

房产抵押贷款什么意思

据了解，房产抵押贷款就是申请人将自己名下的房产作物抵押物给银行进行担保，来申请贷款。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如:，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及机构的，发现违规，银行有权追回贷款。

房产抵押贷款是分期还款的，但是还款时间不是按照期数来算的，而是按照年算得。一般抵押贷款的贷款期限，最长不可以超过30年。同时根据贷款用途的不同，对于房产抵押贷款的各个规定也不同。例如：

1、如果是抵押房产用于企业经营：

(1)额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;

(2)利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;

(3)年限：一般为五年以内。

2、如果是抵押房产用于个人消费：

(5)利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;

(6)年限：一般为十年以内。

(7)如果是抵押房产用于购买商用房。

房产抵押贷款流程：

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)