光大银行二手房贷款如何评估？光大银行二手住房贷款知识

广大银行也是一家众所周知的银行机构了，个人可以办理的业务也是比较多的，二手房贷款就是其中之一，那么光大银行二手房贷款如何评估？下面小编就与大家讲解一番，与大家分享光大银行二手住房贷款知识，一起来看看吧。

光大银行二手房贷款如何评估

一般而言，光大银行受理了申请人的资料以后，将会指定评估机构对二手房处进行评估。首先，评估机构的业务员会和买卖双方约定时间，然后根据约定的时间，前往二手房的房源处进行实地勘查，并拍摄相关的照片。在评估业务员实地勘察完毕后，就会回来根据勘察的情况以及照片，开具评估报告给银行。

在评估的时候，会影响的二手房评估价的因素有：

1、位置、地段。北京的二手房与新房价格一样，北边比南边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差超过1000元每平方米，同样，二环内的二手房与三环内的二手房价格相比之下也能产生1000元每平方米以上的落差。

2、房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围可达到500元至2000元。

3、房屋朝向。北京人买房讲究坐北朝南，因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格会产生200元左右每平方米的落差。同样，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元至200元左右。

4、房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显，但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。

与此同时，评估都会产生评估费，这个费用是由买家承担。如果想要更加划算的申请到二手房贷款，申请人可以办理住房公积金贷款来购买二手房。

1、申请条件

满足光大银行基本的条件即可，递交相关申请资料。

2、贷款金额：最高按揭成数八成，金额无上限；

3、贷款期限：最长30年，贷款期限与借款人年龄之和不超过70周岁，且贷款期限不得超过抵押房屋所占土地剩余使用年限，抵押房产的房龄+贷款期限最长不超过55年；

4、还款方式：包括等额本息、等额本金、按月还息到期还本、先还息后等额本息或等额本金、等比累进、组合还款七种；

5、贷款额度：以存量房交易系统网签合同总价和房产评估总价两者中较低额为基准确定的贷款额度；

6、首付比例：由光大银行各分行根据各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求，结合本地房地产市场风险及本行房贷投放政策及风险防控要求等因素后综合确定。