上海房产抵押贷款相关政策及个人贷款无抵押的方式有哪些?

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七八年前，房产抵押贷款就很火了，但是，前几年却被叫停了，最近，房产抵押贷款又重出江湖了。上海的多家银行也悄然地放开此项业务，利息的水平也比银行此前力推的“无抵押信用贷”的要稍低一些，年化利率一般在5.78%-6.09%。那么，还有哪些相关的政策呢?接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

上海房产抵押贷款相关政策

上海房产抵押贷款相关政策有哪些呢?目前，上海人小刘的名下有两套房，想要将几年的前父母为其购置的一套婚房抵押给银行。随后就获得了一笔重要的创业启动资金。然后，跑了一圈银行以后发现，很多国有银行几乎都叫停了房屋抵押贷款的业务。小刘觉得非常纳闷，“现在的房价居高不下，如果说有房子作抵押，那么为什么银行还那么"抠门"呢?”房产的抵押贷有这些优势：“最高的授信额度可以达到300万元、贷款的期限最长是15年、一次授信可以循环使用、还可以随借随还降低成本、同时可以网银自助用款。”

还有的人说，有房产抵押贷款就是“一房双享”的好事情，这样既不影响自住，还可以借出一大笔的钱。手续也是非常简单的，身份证、结婚证还有收入证明、房产证以及第二居所房产证。这样的业务不过对住房也是有“门槛”的，房子要没有贷款，房龄一定要在20年以内，面积也应该要不小于60平方米。

同时，关于房子具体值多少钱的问题，银行也是有合作的第三方机构，届时就会上门进行评估，一般的抵押率是50-70%。如果说一套300万的房子，那么最多可贷出210万元。

需要注意的是，尽管最长的可以贷15年，但是由于年化利率要上浮到6.5%，也是不划算的。同时，大多数的客户申请的也都是五年期授信，一定要按月付利息，年化利率一般可以达到6.09%，一年到期也是可以还本金，同时可以循环使用。相比于一些无抵押信用贷，相关的业务办理周期也是较长的。“最近的楼市也是非常火爆的，房产局的窗口排队也很长，一般从申请到送抵押到最后下款，至少也是需要一个半月的。”贷款也是可以提现金的，但是放款必须在柜台进行，不可以使用网银。