税改2022（税改大礼包）

8月科学教育网小李来为大家讲解下。税改2022，税改大礼包这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

今晚很多人都睡不着了，就在下午，市场发生了一件大事，或将引发A股一次大级别的财富波动，到底是什么？给所有朋友一个提醒，这篇文章要认真看完。

房地产税来了，十年前就开始试点，十年之后终于迎来了突破，这个消息之重大，势必影响整个居民财富的分配。我仔细给大家梳理一下。

1、授权在部分地区开展房地产税改革试点，说明不会一下子全面普及，大概率是从大城市，房价高的城市开始。

2、征收对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。比预期范围要宽，原来以为只是从商品房开始，现在是除了农村的都纳入试点。

3、土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。房东不太好当了，多套房子的房东必然要卖出部分房产。

4、试点时间为5年，5年后大概率会正式全面普及。这5年其实是留给市场调整自身房产数量的时间窗口。多套房所有者抓紧时间出货吧，止盈也好，割肉也罢，先下手为强。

5、房地产税会降低房价吗？肯定会，这个不用怀疑，国外的楼市炒不起来，主要原因就是房地产税所导致。

6、对持有大量房产的人构成重大利空，现在卖肯定是不好卖的，现在卖都是割肉价才行，除非买入时间特别早，至少得在5年前。

7、对租房的人也不太友好，部分地区的房租肯定会提高，业主会想办法转嫁成本给租房者。

8、这个政策是好事，房地产接下来失去了流动性，炒房资金一撤退，大量投资房开始抛售，房价就下来了。买不起房的终于可以买得起，大部分人都开心了。

9、不可否认，房地产整个产业链都会受影响。上游的基建，下游的家电，都好不了。

10、对股市构成何种影响？

我在10月分析过房地产的政策底基本出现了，那今天房地产税的公布，正式宣布政策底成立。政策底之后才是市场底，大家参考猪肉板块走势即可。

房地产板块影响很多行业，不仅仅是地产这一个方向，包括钢铁、水泥、基建和家电等等，和房子关系密切的板块都会走出一个市场底。

房价完了，股市会好，房地产股票也会在市场底之后见底回升。股市好的原因就是股市会提前消化利空，这几年地产板块最差，原因就是在消化这些未来的利空，并且炒房资金按万亿计，转移到股市的概率很大。

房地产税，出得很及时，正式宣告一个时代的结束，同时也将是资本时代的开始！

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说说现在的深圳楼市，未来何去何从

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进入11月，深圳房价跌的有点多，不仅炒房氛围浓的八卦岭和前海房价在下跌，原来坚挺的一些小区也在下跌，百花学区房从15万跌到了8万，八卦岭从11万跌到了6万，华润城从17万跌到了10万，诺德从17万跌到了11万。

造成目前快速下跌有两个原因，第一原因，2019年房价上涨高价买入的满3年了撑不住的还是出货。第二个原因，传说深圳进行税改征收房产税。

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目前深圳的楼市情况，二手房挂牌量达到10万套，10月份二手成交只有1700套，距离5000套的荣枯线还早。2022年最后两个月有1.2万套新房入市，加上原来库存没有卖出的，到年底会有4万套新房在卖。

量价关系，量先行，目前的销售情况下，如果没有刺激楼市的政策出来，房价不可能上涨，那些上波楼市上涨高价买入还贷撑不住的，随时可能会卖出砸盘。

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全国来看，房价都在下跌中，疫情花费加上税收减少土地难卖，各地财政都困难，有卖地的冲动。去产能发展新兴产业需要经济好需要楼市好，保交楼需要楼市好，对楼市的刺激政策会持续出，不断出。

央企房企放开融资限制，专项资金支持民企发展，降首付降利率减税收各种鼓励措施还会继续出。现在银行的钱漫到柜台了，信心不足不敢贷款。

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各城市楼市放松是趋势，杭州的认房不认贷、二套首付4成政策会在全国核心城市普及，除去少数两三个城市外，其他城市都会执行。

具体到深圳的情况，如果认房不认贷了，楼市马上会上涨。我觉得深圳目前情况下，政策面很难有实质性的放松。不过政策放松的大背景下，即使深圳楼市政策没有变化，其他城市涨了，深圳楼市也会上涨。

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税制改革主要是中央财政加大对深圳支持力度，让深圳以更快的速度补齐教育、医疗、住房短板。同时会减少个税比例，让高收入人群的实际收入更高。税收改革与房产税无关，现在征收房产税不具备条件，目前不会在深圳征收房产税。

深圳市规划和自然资源局召开了《深圳市非商品性质房地产转让办法（征求意见稿）》听证会，绿本房的交易有章可循了。

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价格上，深圳二手房降价已经超过20%，很多房子已经低于指导价成交，甚至部分楼盘价格回到了2017年，2018年的水平。前海的新房价格9万多，光明的新房价格不到5万，这个价格和北上广类似地段比已经算低。

无论新房的价格，还是二手房的价格，目前都不算高，信心恢复了，有上涨的动力。

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基本面上，深圳去年新增户籍人口43万多，总人口2100万，平均年龄31.8岁，深圳面积1997平方公里，拥有商品房200万套，上市公司500多家，GDP排名全国第三。深圳婴儿出生数量从2012年开始保持在20万人以上，本地人的住房需求不仅现在旺盛，未来也会旺盛，

购买力强供给量少是深圳楼市的基本面，无论是现在还是未来，总体趋势是供不应求，供过于求会出现在房价盘整信息不足时，供求关系之下，深圳房价总体趋势是上涨。

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必须说明一点，深圳楼市的供给逻辑已经发生变化，大量的人才房、安居房、租赁房和老破小是一波客户，老破小的上涨动力不足，类似八卦岭14万买入的，怕是永远站岗。

深圳楼市高速上涨的时代永远过去了，未来深圳50%的房子失去投资价值。要想赚钱，买房需要精挑细选。以后深圳房价年均上涨5%，要想赚到钱，就需要找到那些发生脱胎换骨变化，年均上涨12-15%地段的房子。

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今天发布的支持楼市的金融16条，包含了楼市的各个环节，楼市必须转向了。12月份会召开中央经济会议定调经济发展，各省一把手也陆续到位了，接下来的一个月，各地利好政策会大幅度出台，楼市要活跃起来了。

春节水暖鸭先知，香港房地产股票大涨20%-50%，A股众多地产股涨停，也说明楼市未来的预期变了。

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目前深圳楼市新房到处是维权，风声鹤唳一片，感觉楼市不会再涨了，不能买房投资了。2020年有多疯狂，现在就有多凄凉。深圳楼市不是你想象的2020年的遍地黄金，也不是现在你想象的永远不涨。这个世界只有排队跳坑的，没有排队发财的，楼市火爆时风险就来了，而楼市绝望时机会就到了。

其实维权反映的问题，无论是外立面鼓包，还是室内装修出问题，都是开发商因为利润低赶时间出现的问题，对于小区长期的投资价值影响不大。维权多很大原因是楼市凄凉房价不涨。

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深圳楼市，很多新房的价格低于二手房，性价比非常高，以前靠抢，现在挑挑拣拣的窗口期不会太长。

二手市场上，经常有扛不住的低价出货，可以关注心仪的楼盘进货了。二手成交量少，两套房可以让一个小区房价跌10%，两套房也可以让一个小区的楼价涨10%。

现在该看房，该准备钱了。

年末总结

20年7月开始买鸡，完全小白，那年行情不错，瞎买了很多，之后又是持仓过年，经过21年的起起伏伏，混合鸡的各种跌，到现在都还是在整合中，对于鸡，已经有思路了，未来继续持有。

最大的失误，就是在12月买了中丐，这个钱呢，又不是闲钱，可把自己给套住了……

工作方面呢，出现了很大的问题，主要是欧盟税改后，基本没有利润了，现在主要是清货，清完后就散了……

自己的账号呢，看着有点希望，又还不确定，不确定性很多，看着有路，感觉又没路，确实有点焦虑了……

总的来说，21年收获最多的是，自己开始尝试理财，谢谢财哥，赚哥，一哥的分享[赞]

22年，期待自己能独立出来，理财能有自己的判断。加油吧！

本文税改2022，税改大礼包到此分享完毕，希望对大家有所帮助。