房产抵押注意事项扣押房产证

一、哪几类房产抵押是会被银行拒绝

　　1、还贷中的房产

　　还贷房产，简单说就是购买的房屋还在还贷期间，这类房产的所有权并非完全属于房主，还不具备资质进行抵押获得贷款资金。小编建议在资金紧缺的情况下，可以通过与银行协商申请延长贷款期限。

　　2、老房龄房产

　　房龄老的房屋风险大，处置不便，一旦贷款人无力偿还欠款，银行处置这类房产是比较棘手的，为了避免后续的麻烦，银行一般会直接拒收这类房产。即使有些对房产要求宽松的银行接收这类房屋，但必然会放款很低额度，与其如此，便没必要走一遍繁琐的抵押流程，浪费精力和时间去瞎折腾了，别到最后得不偿失。

　　3、小产权房

　　这类房产即使装修很好，银行也不敢轻易接受，毕竟与正牌房产证相比，这类房屋的房产证就是仿冒品，出现纠纷都不能得到法律庇护，而且这类房产一旦出现政策规划房屋价值变动浮动更大，哪个银行都不想去冒险。这类房屋价格便宜，很多人都愿意购买，但购买这类房屋的风险也较大，建议购房者谨慎购买。

　　二、银行房产抵押注意事项有哪些

　　1、谨慎审查出借方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。

　　2、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各项条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。

　　3、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。

　　4、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。

　　5、保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账方式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还的是哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。

　　6、还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。