房产抵押贷款是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售以抵消欠款，下面我们就一起来看一看房产抵押贷款如何办理?房产抵押贷款条件是什么？
房产抵押贷款如何办理?
1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户。
2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料。
3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性。
4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同。
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续。
6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。
7、请您按借款合同的规定还本付息。
房产抵押贷款条件
房产抵押贷款是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售以抵消欠款
房产抵押贷款的利率
短期贷款一年以内(含一年)5.1
中长期贷款一至五年(含五年)5.5
五年以上5.65
住房公积金贷款五年以下(含五年)3.25
五年以上3.75
注：银行的个人住房抵押贷款执行的利率一般是根据基准利率来制定的，但银行执行的住房抵押贷款利率通常会在此基础上上浮执行，上浮比例为10～50%，具体上浮比例会根据个人综合资质来确定。
房产抵押贷款的额度
1、商品住宅的抵押率最高可达70%，最长期限可达30年。
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%，最长期限可达30年。
3、工业厂房的抵押率最高可达50%，最长期限可达30年。
房产抵押贷款的用途
1、用于企业经营
【资料】借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等，本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1～3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。
【利率】利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。
【年限】一般为五年以内。
2、抵押房产用于个人消费
【资料】借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。
【利率】抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。
【年限】一般为十年以内。
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