都说世事难料，一旦遇到困难，人们还是会选择抵押进行贷款，下面就来具体学习一下抵押贷款如何办理?抵押贷款条件都需要具备哪些。
1提出贷款申请
借款人向金融机构提出贷款申请，提出时要说明贷款用途、金额及贷款期限。
2准备贷款资料
提供本人及配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
3看房评估
提交准备好的材料后，银行根据所提交的材料，要对抵押的房产进行实地勘察、评估。
4报批贷款
将所有审贷材料、评估报告，或勘察评估意见书报送至银行进行审批。
5借款合同公证
借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6抵押登记手续
选择房屋抵押贷款周转资金，这类借款人深受银行等放款机构欢迎。
抵押贷款的条件：
1、有合法的身份(即拥有正规合法的身份证、户口本等身份证明材料);
2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力;
3、年龄在25周岁以上或实际工作年限在5年以上(此条其实是对经济能力的补充);
4、有合法有效的住房交易合同，一手房交易的还应有真实的房屋预订合同或相关凭据;
5、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
6、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
7、房屋抵押贷款房产的产权明晰，可进入市场流通(有十种房子不能办理房产抵押贷款);
8、能提供建行认可的有效担保(建行房产抵押贷款条件中要求担保人，但其它银行很多都不需要)。
需要提供的申请材料：
一、住房贷款借款人及配偶有效身份证件、婚姻关系证明的原件和复印件;
二、借款人及配偶的当地常住户口或当地长期居住证明材料;
三、从事生产经营的营业执照，从事许可制经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件;
四、生产经营活动的纳税证明;
五、买房抵押贷款借款人配偶承诺共同还款的证明;
六、借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵(质)押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件;
七、建设银行二级分行(含)以上认可的评估部门出具的抵押物估价报告;
八、建设银行需要的其他资料。
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