成都的房子抵押在银行还可以贷款吗？如果可以需要怎么操作？

成都的房子抵押在银行还可以贷款吗？生活中很多人手里的房子都是按揭房或者处于抵押的房产，那么在遇见资金问题的时候，我们还能够拿手里的房子再处理贷款吗？如果可以需要怎么操作？下面小编就来为大家讲解一番，一起来看看吧。

一、按揭房垫资解押再抵押

房产抵押贷款的额度一般为房产评价价值的7-8成，在这个房价暴涨的时代，成都一套房产怎样也得评价个几百万--几千万，面积大些地段好些的房子价值更是不菲。所以房产抵押贷款的最大优势便是贷款额度高。如果贷款人名下有按揭房，需求贷款的额度相对较大，那么就能够经过垫资解押再抵押的方法完成按揭房贷款。

什么是按揭房垫资解押再抵押?顾名思义便是指先找贷款公司出资帮自己把剩余的按揭款给还上，然后处理按揭房解押，解押消除后，就能够处理房产抵押再贷款。等新的贷款资金处理下来，就要把钱还给贷款公司。所以，这种方法很合适资金需求比较急的贷款客户。

当然找贷款公司垫资解押不是免费的。据悉民间的贷款公司垫付解押一般会收取3%左右的利息，而且基本上只垫付1个月，如果在1个月内由于再抵押贷款没有放下来而超出了，每10天左右又会增加1个点的利息(超出时刻不足10天的也按10天算)。还需求注意的是，这个仅仅垫付要接受的本钱，再向银行处理抵押贷款，还得支付相应的手续费及银行利息。所以，除非真是急用钱，而且是额度比较大的状况可考虑。

二、按揭房二次抵押贷款

有些时候按揭房纷歧定要先还清原先的贷款，这便是按揭房二次抵押贷款，在职业专业术语里叫做第二顺位抵押贷款。不过并不是所有的按揭房都能够处理二次抵押贷款。按揭房二次抵押贷款的额度计算规则是：当前房屋评价价值*抵押率 – 原贷款本金余额。所以，关于按揭才还了没多久的房子，实际上没有多少再贷款的空间了。由此可见当按揭房的第二顺位价值比自己要贷款的额度大的时候，是能够考虑二次抵押贷款的。

三、按揭房月供放大信用贷款

现在各种信用贷款开始成为主流。其间按揭房月供扩大贷款便是一种依据个人信用的贷款产品。按揭房扩大贷款的操作方法是，依据贷款人的归纳资信状况，对其房贷月供进行适量的扩大倍数，最高可扩大月供的200倍。也便是说月供3000,最高能够贷到60万。不过，这种方法关于一般的贷款人来说，一般贷款额度不是很高。