房地产开发贷款条件一般有哪些？房地产开发贷款利率是多少？

最近这些年房地产是赚钱的行业，但是房地产企业也需要贷款，因为房地产开发这需要很大的一笔资金周转，那么房地产企业是不是和其他企业一样的贷款，房地产开发贷款条件一般有哪些？房地产开发贷款利率是多少？下面小编就来为大家讲解一番，一起来看看吧。

房地产开发贷款条件一般有哪些？

1、必须经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。

2、具有贷款卡，在银行开立基本账户或一般账户。

3、发项目与其资质等级相符。

4、项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开(施)工许可证，按规定缴纳土地出让金。

5、项目实际功能与规划用途相符，能有效满足当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景。

6、项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。

7、贷款用途符合国家有关法规和政策。

8、项目资本金应达到项目预算总投资的35%以上，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。

央行发布的基准利率：短期贷款：6个月以内，利率4.35，6个月至1年（含一年）利率4.35；中长期贷款：一至三年（含三年），利率4.75；三至五年（含五年）利率4.75；五年以上利率4.90；银行会根据情况有不定的上浮，一般上浮10%到20%左右。

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