建设银行房产抵押贷申请条件[ 建设银行房产抵押贷申请流程]

建设银行房产抵押贷额度规定：

　　1、商品住宅的抵押额度最高可达抵押物价值的70%;

　　2、写字楼和商铺的抵押额度最高可达抵押物价值的60%;

　　3、工业厂房的抵押率最高可达抵押物价值的50%;

　　建设银行房产抵押贷影响额度的因素：

　　1、个人资质

　　可贷额度看似是抵押房产和相关政策说了算，但实际上个人资质在其中也发挥着一定的作用。个人资质评估包括个人信用状况、个人收入状况、负债情况、贷款用途等，如果这些都能够按照要求提供，那么，你便可以在银行轻松贷到钱。如果不能够提供个人信用、收入等证明，银行是贷不到钱的。

　　2、机构政策

　　由于各机构的风控手段和受众人群各不相同，因而同一位借款人在经过多方比较下，得到的可贷额度也可能存在天壤之别。

　　3、房屋估值

　　影响房屋抵押贷款额度的因素有很多，房产的评估值是影响房屋抵押贷款额度的一个重要因素。其中影响房产的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、房龄、楼层等。

　　建设银行房产抵押贷申请条件：

　　1、申请人是具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄不超过65周岁;有合法的身份;

　　2、申请人有常住户口，有固定的住所;有合法有效的购房合同;

　　3、申请人有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

　　4、申请人愿意并能够提供建设银行认可的房产做为抵押;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

　　5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

　　6、建设银行要求的其他申请条件。

　　建设银行房产抵押贷申请材料：

　　1、申请人的身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);

　　2、所在单位营业执照复印件(加盖公章);

　　3、结婚证;申请人配偶身份证、户口簿;

　　4、房产所有权证、原购房协议正本和复印件;

　　5、房产所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明;

　　6、建设银行要求的其他申请材料。

　　建设银行房产抵押贷办理流程：

　　1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交申请材料。

　　2、建设银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交建设银行收押。

　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　5、贷款合同签订并经公证后，建设银行向借款人发放贷款资金。