事实上，房贷受理并不一定会通过。因为不同的用户，其信用资质条件不同，银行需要根据用户的综合信用资质条件来进行审核，不符合房贷条件，或综合信用资质条件较差的用户，将无法顺利通过审核。而用户在通过审核后，必须签订贷款合同，这样银行才会根据合同的约定放款。
房贷如何才算审批通过?
从银行贷款审批、面签到放款的全部流程，若借款人收到了银行发来的审批通过短信或通知书，就表示借款人的房贷成功通过了审批。若借款人收到了面签结果，或收到了款项到账的通知，当然也表示房贷顺利通过审核了。但在房贷正式完成放款之前，借款人不得掉以轻心。银行在贷款审批通过后，会有贷后管理的环节。若借款人的征信在放款之前出现了问题，比如有高额负债等情况出现，银行就会选择延迟放款，因此，也有在房贷放款前三个月不能申请信贷业务的说法。
若借款人比较着急想知道自己的房贷申请是否通过，也可以直接致电银行的信贷经理进行询问。一般来说，信贷经理会提前知道审批结果。若是房贷审核失败，那借款人最好立即更换申贷银行，或找开发商商量退房的事宜。因为没有贷款资金来支付剩余款项，借款人就属于违约行为，拖久了的后果是比较严重的。
