影响购房贷款申请的因素有什么【名下有担保会不会有影响】

　1、个人信用记录不良。购房者个人征信上有严重逾期记录，比如两年内有连三累六等情况，那么申请房贷时就会被直接拒绝。

　　2、虚假资料申请房贷。不少购房者因为担心个人资质不好会被拒贷，所以为了提高申贷成功率，可能会私自捏造虚假材料。而这种行为一旦被银行发现，可能会被直接拒贷，从而影响到自己的个人征信，甚至会被列入到黑名单中，成为他们的拒绝往来用户。

　　3、资料不全或错误。购房者办理房贷，若是资料不全或填写有误，可能会导致房贷审批未通过。但因为这种原因导致被拒贷的话，可以在递交完整资料或修改错误信息后，重新审核。

　　4、还款能力不足。还款能力是银行贷款审批的重要指标，还款能力不足，就意味着银行发放的贷款可能会收不回来，增加房贷被拒的概率。一般来说，银行会要求房贷月供不超过借款人月收入的50%。