房贷商贷转公积金贷款划算吗

　居高不下的房价使得大部分人都要通过住房贷款来实现买房的目标，住房贷款又分为商业贷款和公积金贷款两类，公积金贷款有一定的要求，但相对商贷来说利率更划算。因此很多申请了商贷的购房者希望将商贷转换为公积金贷款，那么商贷转公积金贷款划算吗?

　　一、商贷转公积金贷款划算吗

　　1、看剩余还款年限

　　如果商贷年限较长，且已经偿还的年限较短，例如才还了一两年，那么商贷转公积金贷款是比较有优势的。但如果到了还贷的后期，则转换的意义不大。

　　在申请商贷转公积金贷款时，一般需要像原申贷银行支付一定的罚金，如果剩余还款时间较短，那转换过程中所支出的费用就会非常不划算。

　　2、看是否有二套房购买需求

　　虽然各地都出台了对二套房的限购政策，但符合一定的条件仍然可以购买二套房。部分地区针对二套房的公积金贷款利率都有不同比例的上浮，因此如果有二次购房需求，建议首套房不要转为公积金贷款。

　　二、商贷转公积金贷款的方式

　　首先贷款申请人需携带身份证、房产证复印件等证件前往公积金中心申请预约，在预约规定的时间将相关资料递交公积金中心，具体资料公积金中心一般会详细告知。资料审核通过后，前往指定银行签订贷款合同，并与原商贷银行预约提前还款，解压房产，之后便可到房管局进行重新抵押，抵押材料交到公积金中心后一般就可审核放款了。

　　以上关于商贷转公积金贷款划算吗的内容，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎。