房贷办不下来开发商有责任吗

　很多人认为贷款买房被拒肯定是因为贷款人资质不够导致的，而实际上，房贷审批并不单看贷款人，还和开发商、银行挂钩的。任何一方出现问题，都是会导致房贷审批不通过的。如果是开发商的原因，那么需要开发商来担责，下面一起来了解下。

　　房贷办不下来开发商有责任吗?

　　如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，或者是开发商没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等等，都会导致房贷办不下来的。

　　而这些都是开发商的原因，是需要开发商担责的。要是发现真的是开发商的问题，也一定不要任由开发商找借口，推脱责任，一定要的拿出合同来维护自己的合法权益，可以和开发商解除合同，让其退还首付款和定金，并且还能让其支付违约金。

　　下面就以一个例子来介绍：

　　李先生是一名企业高管，年薪20万，个人征信良好，整体资信条件都相当不错。他看中了一套房子，付了三十万的首付款，并且按开发商要求提供了各项资料。然而他的放贷申请却被拒绝了，这让他觉得不可思议。

　　结果追究调查发现，原来是开发商在给他办理房贷的时候，把一份重要的资料给遗漏了，这才使得房贷被拒。于是李先生按照购房合同约定，向开发商解除购房合同，并让开发商全额退还了30万的首付款，并赔偿了一点违约金。