原房主未迁出户口的新房主是否可以先办理过户

回答：

在房屋交易中，过户是非常重要的一步。有时候原房主未迁出户口，新房主就想先办理过户，这会不会出现问题呢？这个问题可以从多个角度进行分析。

首先，我们来看看法律的规定。根据《物权法》和《不动产登记暂行条例》的规定，房屋过户需要满足以下条件：1、房产证书原件；2、土地使用证原件；3、购房合同原件；4、身份证原件和复印件。此外，如果房屋上存在抵押等情况，还需要提供相关证明材料。从法律上来说，原房主未迁出户口的新房主是不符合过户条件的，因为身份证原件和复印件是必须提供的。所以，新房主必须等待原房主迁出户口后才能办理过户。

其次，我们来看看实际操作中的情况。在很多情况下，原房主未迁出户口的新房主也可以办理过户。这是因为在实际操作中，办理过户的关键是要满足当地不动产登记机构的要求。如果当地不动产登记机构认为原房主未迁出户口对过户没有影响，那么新房主就可以先办理过户。但是，如果当地不动产登记机构认为原房主未迁出户口会对过户产生影响，那么新房主就必须等待原房主迁出户口后才能办理过户。所以，在实际操作中，新房主需要先向当地不动产登记机构咨询，了解具体的要求和流程。

最后，我们来看看风险和利益。如果原房主未迁出户口的新房主先办理过户，可能会存在一定的风险。例如，如果原房主在未迁出户口的情况下借款或者办理其他相关手续，可能会对新房主产生影响。此外，如果新房主没有事先咨询当地不动产登记机构，可能会因为不符合要求而被拒绝过户。但是，如果原房主迁出户口需要一定时间，而新房主需要尽快过户以确保自己的权益，那么先办理过户也是有一定的利益的。

综上所述，原房主未迁出户口的新房主是否可以先办理过户，需要根据法律规定、实际操作和风险和利益进行综合考虑。如果当地不动产登记机构认为原房主未迁出户口对过户没有影响，那么新房主就可以先办理过户。但是，如果存在一定的风险，那么新房主最好先等待原房主迁出户口后再办理过户。