如今大部分人买房，会挑选公积金或商业贷款，组成贷款也是一种非常好的方法。房贷能合理的处理大伙儿购房的难题，一旦手头上有闲暇资产或是经济发展改进了，还能够提前还款，卸除一身的负债。那么什么情况下提早还房贷较为划得来？有一些小窍门必须了解一下。
一、什么时候提前还房贷最好？
房贷提前还款最佳时间与贷款年利率、贷款時间、还款限期、贷款方法相关，如果是等额本息还款还款，且一开始还款，提议尽可能提前还款，节约绝大多数贷款利息；假如早已还款一半以上，提前还款实际意义并不大。
1、所有提前还款，将要剩余的所有贷款一次性还清。
2、一部分提前还款，剩余的贷款维持每个月还款额不会改变，将还款限期减少。
3、一部分提前还款，剩余的贷款将每个月还款额降低，维持还款限期不会改变。
4、一部分提前还款，剩余的贷款将每个月还款额降低，另外将还款限期减少。
5、剩余贷款维持总本金不会改变，只将还款限期减少。
总而言之，大伙儿假如想提前还款，一定要查询买房合同，里边对提前还款有要求，实际怎么还款、违约金比例，明确要还款得话，务必提早联络金融机构，预定后才可以还款。
二、房贷提前还款利息多少？
一般房贷还款方法的计算方法分成二种等额本息还款和等额本息本金二种方法：
1、等额本息还款
金融机构从每个月按揭款中，先收剩余本金贷款利息，后收本金;贷款利息在按揭款中的占比中随剩余本金的降低而减少，本金在按揭款中的占比因提升而上升，但按揭总金额维持不会改变。
2、等额本息本金
每个月还款额=每个月本金+每个月等额本息贷款
每个月本金=本金/还款月数每个月等额本息贷款=(本金-总计还款总金额)X月息
测算标准：每个月归还的本金额不会改变，贷款利息会随剩余本金的降低而降低。
实际额度金融机构都是给你测算清晰，查询全新的合同书就可以。
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