房贷被拒能够退房流程吗（常见问题有这种）

吃穿住行，住宅是一个很重要的日常生活要求，很多人都没法全款买房买房，只有根据申请办理房贷这类方法购房。一般的步骤是先看房，再交订金，随后再按步骤去申请办理金融机构房贷或公积金贷款。那么房贷被拒能够退房流程吗？能够退定金吗？

1、可以退

假如开发商市场销售未具有市场销售标准的房子，即开发商未获得预售证或市场销售不具有应用标准的期房，金融机构核查时发觉这类状况是不容易批贷款的，这时购房者可规定开发商退还首付款及订金，并规定开发商付款相对的贷款利息损害。

假如政府部门的现行政策或是金融机构的要求产生变化造成 购房者本应拿到的贷款不可以完成，购房者应与开发商商议，商议不了合同书上又沒有承诺的。购房者能够提起诉讼并质证自身沒有过失并的确乏力买房，规定开发商发还首付款及订金。

2、特殊情况

假如由于购房者本身缘故，例如个人征信记录有污渍或是还款工作能力不足而危害贷款审核，最先应当尽可能处理，如找融资担保公司贷款担保或是增加还款限期等。假如仍没法处理，那只有消除买房合同了。在这类状况下，购房者必须担负合同违约责任，付款合同违约金给商家，另外商家应当返还首付。

简易的而言，无论房贷批不批，房屋都能够退的，仅仅必须考虑到交纳合同违约金的难题。许多新楼盘是开发商统一特定金融机构申请办理贷款，因此提示大伙儿应尽可能在合同书中标明，“假如贷款不可以申请办理，购房者能够终止合同并不担负合同违约责任，开发商需返还首付”。