近期准备购房的小伙伴们,一定要提早掌握一些房贷的专业知识,由于房贷步骤繁杂而悠长,会出現各式各样的难题,因此最好是咨询一下工作员,今日小编就汇总了一些普遍的常见问题,期待能帮上大伙儿。
1、选择合适的银行
大伙儿申请办理房贷前,提议多跑好多个金融机构,要掌握清晰每个金融机构的贷款利率打折、贷款门坎、调身方法、还款方法、合同违约金、期限等难题。
2、利率变化
房屋按揭贷款利率一般由2个要素决策:标准利率和特惠利率。假如上一本年度标准利率发生了调节,第二年的一月,每个月还款额度也会调节;假如上一本年度房贷特惠利率发生了调节,比如由七折调节到八折,每个月还款额度也会产生调节。
3、还款方式
如今普遍的是等额本金还款和等额本息还款,提议挑选等额本金还款还款,第一个月还的数最多,由于本钱还的比较多,十分的节省利息,假如挑选等额本息还款还款,前2年交纳了大部分的利息,再提早还款的实际意义就并不大了。
4、提前还款预约
大伙儿留意,房贷提早还款有一定的步骤,先去金融机构预定,填张审批单,承诺还款時间,将钱存进,再去金融机构申请办理还款就可以,如果是提早还清,必须领到房本,退保险,销户房产抵押等。
5、还款利息计算公式
当月还款利息的测算:
当月利息 = 剩下本钱 × 月利率;
当月归还本钱 = 每个月还款额 - 当月利息。
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