申请办理房贷最重要的标准是什么

近些年，国内楼价慢慢飙升，尽管大家的收益也在持续提升，可是购房仍然并不是一件容易的事，大部分人全靠申请办理房贷来买房。银行房贷有一定的门坎，假如资质证书不足得话，有可能会被拒，那么申请办理房贷最重要的标准是什么呢？

一、征信

个人征信记录称为是经济发展身份证件，大家的信贷纪录、透支卡和贷款债务、住址，乃至手机号码、水电费的扣费纪录等都是反映在个人征信上。银行审批房贷，会重中之重查询购房者的个人信用状况，假如透支卡或是其他贷款有持续三次贷款逾期或是总计六次贷款逾期，这类状况大部分是会被银行不给贷款的。

总而言之，大伙儿要高度重视个人信用层面的难题，无论是不是考虑到购房，必须维持个人征信优良，除非是之后已不和银行、金融企业相处了。

二、年龄方面

尽管说要是成年人就会有资质申请办理房贷，可是年纪较小的购房者大多数都是被银行不给贷款或是被减少贷款额度，由于这年龄层的大部分人收益不稳定，还需父母帮其还房贷。因此年纪较小的购房者一般没办法得到贷款，主要是18-20岁的年青人，三十岁~四十岁上下的人较为受银行亲睐。

三、银行流水

银行不但要查询购房者的个人征信记录，还会让购房者出示大半年或一年的银行水流和个人收入证明。银行一般规定购房者的月收入水流为贷款按揭的2倍或2.2倍。例如购房者要想贷款额度的按揭为5000元，那么购房者的月收入水流最少必须做到10000元或11000元。