为什么房贷第一个月少第二个月多？是贷款审批时间和还款日的影响

在我们申请住房按揭贷款之后，就需要根据还款日来按时按期偿还房贷，在实际偿还房贷的过程中，为什么房贷第一个月少第二个月多？下面就来为大家分析解答这个问题。

一、为什么房贷第一个月少第二个月多

在我们申请贷款获得通过之后，如果还款日在贷款批复日之后，那么第一个月就只会计算这期间内需要还款的本金和利息，从第二个月开始就会正常计算还款的本金和利息了，所以就会第一个月少，第二个月多了。

二、房贷还款时的注意事项

1、还款方式

房贷的主要还款方式有等额本息和等额本金，二者主要在还款金额、还款本金、利息等方面有所区别。

等额本息在还款期限内，每个月的还款金额是固定不变的，前期偿还的本金较少，每个月的还款本金逐渐递增；等额本金在还款期限内，前期还款金额要比等额本息高，后续每个月的还款金额逐渐递减，前期偿还的本金较多，每个月的还款本金保持不变。

在贷款金额、贷款利率、贷款期限相同的情况下，由于等额本息还款方式前期偿还的本金较少，所以通过等额本息还款产生的总利息比等额本金还款方式高；由于等额本金还款方式前期偿还的本金较多，所以总利息比等额本息还款方式低。

2、提前还款

如果我们考虑提前偿还贷款，那么需要考虑违约金的影响、利率的影响，一般银行和公积金中心在房贷还款1年以后都会取消违约金限制，所以我们可以在还房贷1年之后再进行提前还款，就可以免除额外违约金的支付了。

如果我们选择的是LPR浮动利率加基点构成的房贷利率，在贷款基准利率发生变化之后，房贷利率也就会产生变化，在LPR调低、等到年初LPR执行后，我们可以通过较低的利率提前还部分房贷，就会产生更少的利息。

以上就是对“为什么房贷第一个月少第二个月多”的解答，希望能帮助到大家。