兴业银行房屋抵押贷申请条件 [兴业银行房屋抵押贷办理流程]

兴业银行房产抵押贷申请条件

　　1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;

　　2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;

　　3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;

　　4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;

　　5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;

　　6、银行规定的其他条件。

　　二、兴业银行房产抵押贷办理流程

　　1、借款人向银行提出贷款申请，在申请的时候应该说明贷款的用途、金额及期限等。如果贷款申请符合银行贷款范畴后，申请人应该递交相关资料。

　　如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

　　2、银行根据借款人的提供的资料进行初审，然后由银行指定的相关机构会对抵押房屋进行评估。这是房屋抵押贷款流程是重要的一环，抵押物的评估值高低决定了贷款的额度是多少。

　　3、银行收到相关机构提供的评估报告后，根据评估报告以及借款人的相关资料开始进一步的审核。

　　4、审核通过后，借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

　　5、银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

　　7、银行向借款人发放贷款。由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

　　三、兴业银行房产抵押贷申请材料

　　1、借款人、配偶的有效身份证明、户籍证明或居住地址证明、婚姻状况证明;

　　2、借款人的收入证明或个人资产证明材料;

　　3、贷款用途的相关协议、合同或其他证明文件;

　　4、兴业银行要求提供的其他资料。

　　四、兴业银行房产抵押贷利率

　　1、短期贷款

　　贷款期在六个月以内(含六个月)，利率为4.35%;

　　贷款期在六个月至一年(含一年)，利率为4.35%;

　　2、中期贷款

　　贷款期在一至三年(含三年)，利率为4.75%;

　　贷款期在三至五年(含五年)，利率为4.75%;

　　3、长期贷款

　　贷款期在五年以上，利率为4.9%。

　　利息计算的基本概念为：本金×年利率(百分数)×存期。

　　而贷款的还款方式一般分为两种，即等额本息和等额本金

　　等额本息还款法的利息计算公式：

　　月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

　　式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)

　　月利率=年利率/12

　　总利息=月还款额*贷款月数-本金

　　等额本金还款法的利息计算公式：