因征信不过如何退首付(征信上如何看负债总额)

　　征信对于个人来说是非常重要的，不仅关系到我们的房贷、车贷额度以及是否被同意贷款的一个关键性指标，和我们的生活密切相关，那若是买房时征信过不了首付可以退吗?

　　1、假如在申请贷款以前，买房者已和房地产商签署有关协议书，并在协议中表明，要是没有通过贷款审批，要全额的退回首付，那么买房者只需要带上购房合同前去房地产公司退首付就可以;

　　2、假如在申请贷款以前，买房者没有和房地产商承诺退回首付款，且因为征信原因造成审批没有通过的，那么买房者需要先和房地产商商议退钱事项，商议好之后才可以退首付。

　　需要留意的是，因为买房者本身因素致使的贷款被拒，这种情形下退首付一般算违约，而违约需要依照合同约定支付合同违约金。因而，在付首付以前，买房者需要先要掌握个人的征信信息，若征信报告有信用不良记录，那么就不需要付首付了，因为除了申请贷款会被拒之外，还有可能会导致最后解除合同的时候支付多余的合同违约金。

　　合同上约定违约金了，适用合同上的违约金。但是约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。可以要求适当减少。

　　在申请银行贷款的时候通常情况下都是需要提供个人的征信报告的，银行往往会通过查看用户征信报告上的还款记录来判定用户的征信状况。用户使用信用卡消费后的账单以及一些贷款都是会记录在征信报告上的。一起来了解一下。

　　征信报告上是无法查看到负债总额的，征信报告是不会直接显示用户的负债情况的。对于用户名下的贷款，征信报告上只会显示用户最近的月还款额是多少，而对于信用卡的情况也只会显示用户最近一起的信用卡账单情况，银行就会通过征信报告上的还款记录，再结合用户的流水情况来判定用户是否对正在申请的贷款有足够的还款能力。用户来确定个人的负债总额的话，是可以通过征信报告上的各个贷款记录来计算出负债总额的。

　　在日常生活，征信报告是非常重要的，直接影响到用户信贷产品的办理。若是个人的征信状况有问题，就会导致无法成功申请到借款。一般情况下，个人查询征信不会有太大的影响，只是规定了每年每人只有2次免费查询征信报告的机会，超过这个次数查询的就会要收费。

　　若是频繁有贷款机构查询用户的征信报告，就会容易导致用户的征信报告变花，之后申请贷款的时候就会让银行误认为用户的经济比较紧张，才会频繁的申请贷款。