房产抵押贷款需要满足哪些条件【怎么规定】

　1、申请年龄在18—65岁之间，持有二代身份证的中国公民;

　　2、借款人已取得房屋产权的商品房，产权明晰;

　　3、借款人常住地与房产所在地一致，有固定住所和城镇常住户口;

　　4、房龄在30年以内，房龄与贷款期限相加不超过40年等;

　　5、申请人有正当的工作和稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息;

　　6、个人征信良好，无不良信用记录等。

　　没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。这几类房屋不能用于房产抵押贷款：房龄太久、户型太小的二手房，未满5年的经济适用房，未取得房产证的小产权房，未结清贷款的房产等。