二手房购买是先过户还是先贷款

　二手房购买是先过户还是先贷款?

　　一般来说，在二手房交易过程中，需要先向银行申请贷款，然后再办理二手房转让手续。如果贷款没有办好，卖方就不会同意转让所有权。转让前，他们要么办理贷款，要么支付一定的款项。一般来说，网上签约后可以申请贷款，二手房本身可能会影响抵押贷款。

　　在二手房交易中，买卖双方都需要对二手房进行评估，一般由房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这个阶段的时间将根据协议确定，一般3-5可在工作日内完成。交易员需要支付评估费。

　　银行将根据借款人提交的材料、贷款银行、贷款申请人的资格进行审批。符合条件后，银行将根据房屋评估价格和借款人的资格审批贷款金额和期限。审批流程一般在5个工作日左右。

　　批准后，买受人向卖方支付房屋首付款。凭首付证明、银行出具的抵押申请审查承诺书等材料办理房屋产权转让。然后办理房地产抵押登记、保险手续、银行贷款、买受人领取房产证后，办理房产抵押登记和保险