买房的月供是怎么算的？原来是这样

随着楼市的升温，很多人都购买了属于自己的房子，有的人是全款买的，也有一些人在资金不足时会选择通过贷款的方式买房，贷款金额和贷款期限不同，每月还的月供就不一样，贷款期限长，每月还的月供就会少一些，也可以暂时减轻购房者的生活压力，有的朋友会问贷款买房的月供是怎么算的呢？一起来计算吧。

买房的月供是怎么算的？

贷款买房后可以通过等额本息和等额本金两种方式来偿还房贷，因为方式不同，还款的金额也会有所差别。

一、等额本息

1、定义：等额本息就是把贷款的本金加上总利息，然后平均分摊到每个月还款额中，每月还款金额相同，但是每月还款额中本金比重逐月递增，利息逐月递减。

2、算法：等额本息还款法为[贷款本金*月利率*（1+月利率）^还款月数]/[(1+月利率) ^还款月数-1]。

例如借款人从银行申请了一笔20万元房贷，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月等额本息，按照上述公式计算，则每月应偿还本息共1233.14元。

二、等额本金

1、定义：等额本金是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样每月还款额不同，逐月递减。

2、算法：等额本金还款法为每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金-累计还款本金）*月利率；

每月本金=总本金/还款月数；

每月利息=（本金-累计已还本金）*月利率；

还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2；

还款总额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+贷款额

例如从银行贷款12万元房贷，贷款期限20年，年利率4.86%，每月等额本金，按照上述公式计算，则总还款178563元，总利息58563元。

总的来说，等额本息还款适合有稳定收入人群合理规划资金还款，等额本金适合有一定经济基础，有提前还款打算的人群，只是前期还款压力大。

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