4s店贷款首付比例

购买房屋已经是现在每个家庭的必经之路，特别是现在的年轻人在结婚的时候一般都会选择购买婚房，有的家庭经济宽裕的还会购买二套房，不过买房归买房，现有的优惠大家还是希望能享受到的，那么二套房能用公积金贷款吗，二套房公积金贷款政策有哪些呢？

购买房屋已经是现在每个家庭的必经之路，特别是现在的年轻人在结婚的时候一般都会选择购买婚房，有的家庭经济宽裕的还会购买二套房，不过买房归买房，现有的优惠大家还是希望能享受到的，那么二套房能用公积金贷款吗，二套房公积金贷款政策有哪些呢？

一、二套房能用公积金贷款吗

1、据介绍,使用住房公积金个人住房贷款购买的首套普通自住房,其面积住房面积在90平方米以下,包括90平方米的,贷款的首付款比例要高于20%;除此之外,贷款首付款比例要高于30%。

2、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且购买改善居住条件的普通自住房是贷款的单一用途。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

二、二套房公积金贷款政策

1、公积金贷款认定的原则依然是“认房不认贷”，即借款人家庭名下在当地无住房为首套，如果在京有一套住房，再买则算二套；在当地无房，在外地贷款买过房，且贷款已经还清，若申请公积金贷款购买当地住宅，则为首套。

2、离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的，按二套贷款政策执行。贷款期限在5年（含）以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%；5年以上的贷款利率为3.25%；第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。

3、首套和二套住房公积金个人贷款的低首付款比例依旧为20%，未进行调整。首套房贷款的高额度为120万元，二套房贷款的高额度为80万元。

4、信贷对商贷和公积金的长贷款年限进行了调整，由原来的长30年调整为长25年。这与借款人所购房屋是首套还是二套、商贷还是公积金、普通和非普通住宅都没有关系。这将意味着借款人每月的月供压力更大。