房贷被拒首付能退吗 这三种首付退款的情况需要知道

办理购房贷款时，银行会要求借款人提前支付一定比例的首付款，提供购房合同、购房意向书或者购房协议等证明材料，但是付了首付款后，银行的购房贷款被拒绝了怎么办，房贷被拒首付能退吗？一起来看看。

房贷被拒首付能退吗

房贷被拒以后，购房支付的首付款是可以办理退款的，但是可能会存在需要支付违约金及定金的情况，具体可以根据房贷被拒的原因进行判断。

1.购房者个人资质不满足银行规定导致房贷被拒

银行的房贷会要求借款人信用良好、具有稳定工作收入和按时还款的能力，如果借款人存在不良征信记录、贷款申请材料不真实、负债率较高等情况，就会导致个人综合资质不满足银行的房贷要求，从而出现办理房贷被拒的结果。

这种情况下，购房者可以和开发商协商进行首付款的退款，但是可能无法退还全部的首付款，自身原因导致的违约，开发商可以按照规定追究购房者的违约责任，要求支付一定比例的违约金。

2.开发商原因导致房贷被拒

银行的房贷也会对开发商资质以及房屋情况进行审核，如果发现开发商方面存在问题，例如存在开发商未取得预售许可证、所销售的现房不具备使用条件、所销售的房屋存在产权纠纷等情况，也会导致房贷被拒。

这种情况下，购房者可以要求开发商退还全部的首付款和定金，也可以要求开发商赔偿相应的利息损失。

3.购房政策或银行规定发生变化导致无法贷款

如果在办理房贷时，地区购房政策发生变动或者银行的房贷规定出现变化，导致自己不满足新购房规定的要求，从而出现房贷被拒的结果。

这种情况下，购房者应与开发商协商退还首付款，协商不成功但是合同上又没有相关约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付款及定金。

总的来说，出现房贷被拒的情况，建议先了解被拒的具体原因，非自身原因的情况下可以要求退还首付款。如果是自身原因导致的，建议可以更换银行进行贷款申请，或者通过增加首付款比例、积累良好信用记录、增加担保人等方式，提高自己申请房贷的通过率，减少支付违约金等购房成本。