怎么算自己的公积金能贷多少钱 涉及这几点要素

住房公积金作为长期住房储金，很多公司/单位都有为员工提供此项福利。而缴存有住房公积金的职工在购房时就可以申请公积金贷款，享受比商业贷款更低的利率优惠。需要注意的是，缴存的住房公积金与公积金贷款获批额度有一定关系。那么，怎么算自己的公积金能贷多少钱？下面就跟随小编一起来看看吧。

怎么算自己的公积金能贷多少钱？

想要算自己的公积金能贷多少钱，需要考虑以下几个方面的因素：

一、公积金贷款额度与账户余额的倍数关系

不同地区的住房公积金管理中心，设定的公积金贷款额度与账户余额的倍数关系也有所不同，以长沙、深圳两地为例：

1、长沙

长沙市缴存职工（含省直分中心）可贷额度仍按借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算。

2、深圳

公积金贷款可贷额度为申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍。

二、公积金贷款额度最高上限

不同地区的住房公积金管理中心，设定的公积金贷款额度最高上限可能不一样，以长沙、上海两地为例：

1、长沙

长沙市住房公积金最高贷款额度70万元，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度80万元。

2、上海

1）对于认定为首套住房贷款的：

个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元。

2）对于认定为第二套改善型住房贷款的：

个人最高贷款额度为40万元，家庭最高贷款额度为80万元。

3）缴交补充住房公积金的：

个人最高贷款额度在上述限额基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在上述限额基础上增加20万元。

三、借款人的还贷能力系数

按照还贷能力计算的贷款额度，计算公式为：

公积金贷款额度=[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额] ×贷款期限（月）。

若使用配偶住房公积金，计算公式为：

公积金贷款额度= [（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额] ×贷款期限（月）。

注意：各地规定的还贷能力系数可能有所不同。

以上就是小编对于“怎么算自己的公积金能贷多少钱”的解答，希望能对大家有所帮助。