由于房贷进入了一波提前还款热潮，因此也有不少用户打算贷款买房，那么房产抵押贷款的利率一般是多少？在LPR下调后，全国地区的首套房与二套房贷款利率都有所下降。下面，由小编来告知大家房产抵押贷款的利率一般具体是多少。
首套房房产抵押贷款的利率
利率计算公式：房贷利率=LPR（市场报价利率）+BP（基点）。
利率模式：执行LPR浮动利率。
根据相关的规定，首套房的贷款利率不得低于相对应期限贷款市场报价利率。根据2023年2月20日公布的LPR来看，用户在2月20日之后申请房贷，那么房贷期限少于5年，首套房的房贷利率不得低于3.65%。房贷期限大于5年，首套房的房贷利率不得低于4.3%。
二套房房产抵押贷款的利率
利率计算公式：同上。
利率模式：执行LPR浮动利率。
根据相关的规定，二套房贷款利率不得低于相对应期限贷款市场报价利率加60个基点。仍然是参考2023年2月20日公布的LPR，当房贷期限少于5年时，二套房房产抵押贷款的利率不得低于3.65%+0.6%=4.25%。房贷期限大于5年时，二套房房产抵押贷款的利率不得低于4.3%+0.6%=4.9%。
首套房与二套房贷款利率对比
首套房房产抵押贷款的利率与二套房房产抵押贷款的利率对比，首套房的贷款利率要更低一些。至于首套房的认定，不同的地区认定规则不同，具体请以当地的购房规定为准。
房产抵押贷款的利率一般是多少？首套房房产抵押贷款的利率，房贷期限少于5年利率不得低于3.65%，房贷期限大于5年利率不得低于4.3%。二套房房产抵押贷款的利率，房贷期限少于5年利率不得低于4.25%，房贷期限大于5年利率不得低于4.9%。实际贷款利率，要以银行给出的最终利率为准。
