贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、11万元分60期,如果按照贷款年利率LPR4.60%计算,利息总共13,344.26元,总还款123,344.26元,每个月月供2,055.74元。
2、11万元分60期,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共14,247.99元,总还款124,247.99元,每个月月供2,070.80元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、11万元分60期,如果按照贷款年利率LPR4.60%计算, 利息总共12,860.83元,总还款122,860.83元,每月月供如下:
第1期:2,255.00元,第2期:2,247.97元,第3期:2,240.94元,第4期:2,233.92元,第5期:2,226.89元
........
第55期:1,875.50元,第56期:1,868.47元,第57期:1,861.44元,第58期:1,854.42元,第59期:1,847.39元,第60期:1,840.36元。
2、11万元分60期,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共13,699.58元,总还款123,699.58元,每月月供如下:
第1期:2,282.50元,第2期:2,275.01元,第3期:2,267.53元,第4期:2,260.04元,第5期:2,252.56元
........
第55期:1,878.25元,第56期:1,870.76元,第57期:1,863.28元,第58期:1,855.79元,第59期:1,848.31元,第60期:1,840.82元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
11万元分60期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共9,328.02元,总还款119,328.02元,每个月月供1,988.80元。
二、等额本金
11万元分60期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共9,086.46元,总还款119,086.46元,每月月供如下:
第1期:2,131.25元,第2期:2,126.28元,第3期:2,121.32元,第4期:2,116.35元,第5期:2,111.39元
........
第55期:1,863.13元,第56期:1,858.16元,第57期:1,853.19元,第58期:1,848.23元,第59期:1,843.26元,第60期:1,838.30元。
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