贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、13万元分60期,如果按照贷款年利率LPR4.60%计算,利息总共15,770.49元,总还款145,770.49元,每个月月供2,429.51元。
2、13万元分60期,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共16,838.54元,总还款146,838.54元,每个月月供2,447.31元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、13万元分60期,如果按照贷款年利率LPR4.60%计算, 利息总共15,199.17元,总还款145,199.17元,每月月供如下:
第1期:2,665.00元,第2期:2,656.69元,第3期:2,648.39元,第4期:2,640.08元,第5期:2,631.78元
........
第55期:2,216.50元,第56期:2,208.19元,第57期:2,199.89元,第58期:2,191.58元,第59期:2,183.28元,第60期:2,174.97元。
2、13万元分60期,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共16,190.42元,总还款146,190.42元,每月月供如下:
第1期:2,697.50元,第2期:2,688.65元,第3期:2,679.81元,第4期:2,670.96元,第5期:2,662.11元
........
第55期:2,219.75元,第56期:2,210.90元,第57期:2,202.06元,第58期:2,193.21元,第59期:2,184.36元,第60期:2,175.51元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
13万元分60期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共11,024.02元,总还款141,024.02元,每个月月供2,350.40元。
二、等额本金
13万元分60期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共10,738.54元,总还款140,738.54元,每月月供如下:
第1期:2,518.75元,第2期:2,512.88元,第3期:2,507.01元,第4期:2,501.15元,第5期:2,495.28元
........
第55期:2,201.88元,第56期:2,196.01元,第57期:2,190.14元,第58期:2,184.27元,第59期:2,178.40元,第60期:2,172.53元。
还没有评论,来说两句吧...