贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、16万元分36期,如果按照贷款年利率LPR4.65%计算,利息总共11,728.69元,总还款171,728.69元,每个月月供4,770.24元。
2、16万元分36期,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共12,373.88元,总还款172,373.88元,每个月月供4,788.16元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、16万元分36期,如果按照贷款年利率LPR4.65%计算, 利息总共11,470.00元,总还款171,470.00元,每月月供如下:
第1期:5,064.44元,第2期:5,047.22元,第3期:5,030.00元,第4期:5,012.78元,第5期:4,995.56元
........
第31期:4,547.78元,第32期:4,530.56元,第33期:4,513.33元,第34期:4,496.11元,第35期:4,478.89元,第36期:4,461.67元。
2、16万元分36期,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共12,086.67元,总还款172,086.67元,每月月供如下:
第1期:5,097.78元,第2期:5,079.63元,第3期:5,061.48元,第4期:5,043.33元,第5期:5,025.19元
........
第31期:4,553.33元,第32期:4,535.19元,第33期:4,517.04元,第34期:4,498.89元,第35期:4,480.74元,第36期:4,462.59元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
16万元分36期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共8,143.13元,总还款168,143.13元,每个月月供4,670.64元。
二、等额本金
16万元分36期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共8,016.67元,总还款168,016.67元,每月月供如下:
第1期:4,877.78元,第2期:4,865.74元,第3期:4,853.70元,第4期:4,841.67元,第5期:4,829.63元
........
第31期:4,516.67元,第32期:4,504.63元,第33期:4,492.59元,第34期:4,480.56元,第35期:4,468.52元,第36期:4,456.48元。
NO3、信用卡分期
大额消费用信用卡分期利率是根据分期的期数而定的,分期期数越短利率越低,相反,分期期数越长利率就会越高,常见的分期期数是3、6、9、12、18、24、36,也就是最短3期,最长36期。
16万元分36期,手续费计算方式按照一次性收取,利率是22.32%,利息总共35,712.00元,总还款195,712.00元,每个月月供4,444.44元。
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