贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、16万元分48期,如果按照贷款年利率LPR4.65%计算,利息总共15,649.92元,总还款175,649.92元,每个月月供3,659.37元。
2、16万元分48期,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共16,517.29元,总还款176,517.29元,每个月月供3,677.44元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、16万元分48期,如果按照贷款年利率LPR4.65%计算, 利息总共15,190.00元,总还款175,190.00元,每月月供如下:
第1期:3,953.33元,第2期:3,940.42元,第3期:3,927.50元,第4期:3,914.58元,第5期:3,901.67元
........
第43期:3,410.83元,第44期:3,397.92元,第45期:3,385.00元,第46期:3,372.08元,第47期:3,359.17元,第48期:3,346.25元。
2、16万元分48期,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共16,006.67元,总还款176,006.67元,每月月供如下:
第1期:3,986.67元,第2期:3,973.06元,第3期:3,959.44元,第4期:3,945.83元,第5期:3,932.22元
........
第43期:3,415.00元,第44期:3,401.39元,第45期:3,387.78元,第46期:3,374.17元,第47期:3,360.56元,第48期:3,346.94元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
16万元分48期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共10,841.53元,总还款170,841.53元,每个月月供3,559.20元。
二、等额本金
16万元分48期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共10,616.67元,总还款170,616.67元,每月月供如下:
第1期:3,766.67元,第2期:3,757.64元,第3期:3,748.61元,第4期:3,739.58元,第5期:3,730.56元
........
第43期:3,387.50元,第44期:3,378.47元,第45期:3,369.44元,第46期:3,360.42元,第47期:3,351.39元,第48期:3,342.36元。
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