贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、17万元分48期,如果按照贷款年利率LPR4.65%计算,利息总共16,628.04元,总还款186,628.04元,每个月月供3,888.08元。
2、17万元分48期,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共17,549.62元,总还款187,549.62元,每个月月供3,907.28元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、17万元分48期,如果按照贷款年利率LPR4.65%计算, 利息总共16,139.38元,总还款186,139.38元,每月月供如下:
第1期:4,200.42元,第2期:4,186.69元,第3期:4,172.97元,第4期:4,159.24元,第5期:4,145.52元
........
第43期:3,624.01元,第44期:3,610.29元,第45期:3,596.56元,第46期:3,582.84元,第47期:3,569.11元,第48期:3,555.39元。
2、17万元分48期,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共17,007.08元,总还款187,007.08元,每月月供如下:
第1期:4,235.83元,第2期:4,221.37元,第3期:4,206.91元,第4期:4,192.45元,第5期:4,177.99元
........
第43期:3,628.44元,第44期:3,613.98元,第45期:3,599.51元,第46期:3,585.05元,第47期:3,570.59元,第48期:3,556.13元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
17万元分48期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共11,519.13元,总还款181,519.13元,每个月月供3,781.65元。
二、等额本金
17万元分48期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共11,280.21元,总还款181,280.21元,每月月供如下:
第1期:4,002.08元,第2期:3,992.49元,第3期:3,982.90元,第4期:3,973.31元,第5期:3,963.72元
........
第43期:3,599.22元,第44期:3,589.63元,第45期:3,580.03元,第46期:3,570.44元,第47期:3,560.85元,第48期:3,551.26元。
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