贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、18万元分36期,如果按照贷款年利率LPR4.65%计算,利息总共13,194.77元,总还款193,194.77元,每个月月供5,366.52元。
2、18万元分36期,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共13,920.61元,总还款193,920.61元,每个月月供5,386.68元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、18万元分36期,如果按照贷款年利率LPR4.65%计算, 利息总共12,903.75元,总还款192,903.75元,每月月供如下:
第1期:5,697.50元,第2期:5,678.13元,第3期:5,658.75元,第4期:5,639.38元,第5期:5,620.00元
........
第31期:5,116.25元,第32期:5,096.88元,第33期:5,077.50元,第34期:5,058.13元,第35期:5,038.75元,第36期:5,019.38元。
2、18万元分36期,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共13,597.50元,总还款193,597.50元,每月月供如下:
第1期:5,735.00元,第2期:5,714.58元,第3期:5,694.17元,第4期:5,673.75元,第5期:5,653.33元
........
第31期:5,122.50元,第32期:5,102.08元,第33期:5,081.67元,第34期:5,061.25元,第35期:5,040.83元,第36期:5,020.42元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
18万元分36期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共9,161.02元,总还款189,161.02元,每个月月供5,254.47元。
二、等额本金
18万元分36期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共9,018.75元,总还款189,018.75元,每月月供如下:
第1期:5,487.50元,第2期:5,473.96元,第3期:5,460.42元,第4期:5,446.88元,第5期:5,433.33元
........
第31期:5,081.25元,第32期:5,067.71元,第33期:5,054.17元,第34期:5,040.63元,第35期:5,027.08元,第36期:5,013.54元。
NO3、信用卡分期
大额消费用信用卡分期利率是根据分期的期数而定的,分期期数越短利率越低,相反,分期期数越长利率就会越高,常见的分期期数是3、6、9、12、18、24、36,也就是最短3期,最长36期。
18万元分36期,手续费计算方式按照一次性收取,利率是22.32%,利息总共40,176.00元,总还款220,176.00元,每个月月供5,000.00元。
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