贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、30万元分10年,如果按照贷款年利率LPR4.60%计算,利息总共74,836.06元,总还款374,836.06元,每个月月供3,123.63元。
2、30万元分10年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共80,078.62元,总还款380,078.62元,每个月月供3,167.32元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、30万元分10年,如果按照贷款年利率LPR4.60%计算, 利息总共69,575.00元,总还款369,575.00元,每月月供如下:
第1期:3,650.00元,第2期:3,640.42元,第3期:3,630.83元,第4期:3,621.25元,第5期:3,611.67元
........
第115期:2,557.50元,第116期:2,547.92元,第117期:2,538.33元,第118期:2,528.75元,第119期:2,519.17元,第120期:2,509.58元。
2、30万元分10年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共74,112.50元,总还款374,112.50元,每月月供如下:
第1期:3,725.00元,第2期:3,714.79元,第3期:3,704.58元,第4期:3,694.38元,第5期:3,684.17元
........
第115期:2,561.25元,第116期:2,551.04元,第117期:2,540.83元,第118期:2,530.63元,第119期:2,520.42元,第120期:2,510.21元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
30万元分10期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共51,788.50元,总还款351,788.50元,每个月月供2,931.57元。
二、等额本金
30万元分10年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共49,156.25元,总还款349,156.25元,每月月供如下:
第1期:3,312.50元,第2期:3,305.73元,第3期:3,298.96元,第4期:3,292.19元,第5期:3,285.42元
........
第115期:2,540.63元,第116期:2,533.85元,第117期:2,527.08元,第118期:2,520.31元,第119期:2,513.54元,第120期:2,506.77元。
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