贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、30万元分15年,如果按照贷款年利率LPR4.60%计算,利息总共115,861.52元,总还款415,861.52元,每个月月供2,310.34元。
2、30万元分15年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共124,220.88元,总还款424,220.88元,每个月月供2,356.78元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、30万元分15年,如果按照贷款年利率LPR4.60%计算, 利息总共104,075.00元,总还款404,075.00元,每月月供如下:
第1期:2,816.67元,第2期:2,810.28元,第3期:2,803.89元,第4期:2,797.50元,第5期:2,791.11元
........
第175期:1,705.00元,第176期:1,698.61元,第177期:1,692.22元,第178期:1,685.83元,第179期:1,679.44元,第180期:1,673.06元。
2、30万元分15年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共110,862.50元,总还款410,862.50元,每月月供如下:
第1期:2,891.67元,第2期:2,884.86元,第3期:2,878.06元,第4期:2,871.25元,第5期:2,864.44元
........
第175期:1,707.50元,第176期:1,700.69元,第177期:1,693.89元,第178期:1,687.08元,第179期:1,680.28元,第180期:1,673.47元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
30万元分15期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共79,441.14元,总还款379,441.14元,每个月月供2,108.01元。
二、等额本金
30万元分15年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共73,531.25元,总还款373,531.25元,每月月供如下:
第1期:2,479.17元,第2期:2,474.65元,第3期:2,470.14元,第4期:2,465.63元,第5期:2,461.11元
........
第175期:1,693.75元,第176期:1,689.24元,第177期:1,684.72元,第178期:1,680.21元,第179期:1,675.69元,第180期:1,671.18元。
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