贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、33万元分30年,如果按照贷款年利率LPR4.60%计算,利息总共279,021.51元,总还款609,021.51元,每个月月供1,691.73元。
2、33万元分30年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共300,503.34元,总还款630,503.34元,每个月月供1,751.40元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、33万元分30年,如果按照贷款年利率LPR4.60%计算, 利息总共228,332.50元,总还款558,332.50元,每月月供如下:
第1期:2,181.67元,第2期:2,178.15元,第3期:2,174.64元,第4期:2,171.13元,第5期:2,167.61元
........
第355期:937.75元,第356期:934.24元,第357期:930.72元,第358期:927.21元,第359期:923.69元,第360期:920.18元。
2、33万元分30年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共243,223.75元,总还款573,223.75元,每月月供如下:
第1期:2,264.17元,第2期:2,260.42元,第3期:2,256.68元,第4期:2,252.94元,第5期:2,249.19元
........
第355期:939.13元,第356期:935.38元,第357期:931.64元,第358期:927.90元,第359期:924.15元,第360期:920.41元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
33万元分30期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共187,025.11元,总还款517,025.11元,每个月月供1,436.18元。
二、等额本金
33万元分30年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共161,321.88元,总还款491,321.88元,每月月供如下:
第1期:1,810.42元,第2期:1,807.93元,第3期:1,805.45元,第4期:1,802.97元,第5期:1,800.49元
........
第355期:931.56元,第356期:929.08元,第357期:926.60元,第358期:924.11元,第359期:921.63元,第360期:919.15元。
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