商业住房贷款首付几成

　现在先用钱后还钱的概念已经非常普及了，大部分人还是比较接受这种方式，房屋贷款也是其中之一，很多朋友想买房时，手里没有很多现金，所以有了首付款和贷付款的概念，可以先支付首付款后面在慢慢还贷款。

　　1. 银行有规定，个人住房贷款房屋面积在90平米以下的首付为房款的20%，超过90平米的不低于房款的30%。并且限制为家庭首套住房，假如是第2套或者更多，首付比例也会相应增加。

　　2. 单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月均工资的5%;有条件的城市，能够恰当的增加缴存比例。

　　3. 城镇个体工商户、只有职业人住房公积金的月缴存基数准绳上依照缴存人上一年月均收入计算。

　　首付不够怎么处理好？

　　1. 巧妙使用住房公积金。买房首付不够可以适用住房公积金，对于公积金余额较多的人来说，可以尝试购房手续上申请提取公积金。

　　2. 申请工薪贷款。买房首付不够可以申请工薪贷款，对于收入比较稳定的事业单位和编制内的人员而言可以申请工薪贷款。这部分贷款可以用于个人消费，可也以用于购房，贷款期限一般短于3年。

　　3. 有价证券变现。买房首付不够可以将有用的证劵变现，如果生活中购买了基金、股票等，在需要用钱时可以变卖，虽然匆忙变卖可能会损失部分所得，但在借不到钱的情况下也是一种办法。

　　4. 以旧房子作质押来买新房子。买房首付不够可以将旧房子作质押来买新房子，质押旧房子获得的贷款来付首付，在实际操作中可获得较大额度的贷款。但是这意味着要同时还两个贷款。值得注意的是质押的房子房龄不要太长。