买房贷款批不下来怎么退首付

相信对每一个申请房屋贷款的用户来说，都会希望贷款能够顺利通过，只是每个人的资质不同，所以未必都能顺利下款。

　　在大家申贷之前，会和开发商签订购房合同，一般在合同内都会对这种情况进行明确规定。正常情况下，在房贷被拒后首付款是可以退还的，只是需要承担一定的违约金，具体金额大小需要以合同中的规定为准。如果大家的房贷被拒，并非是个人原因造成的，而是开发商导致的，那么首付款将会无条件退还。需要支付违约金的情况，是个人原因导致贷款被拒。如果大家签订的合同内，没有对这种情况进行明确规定，那么就需要双方协商决定。在协商无法达成一致意见的情况下，可以通过司法渠道来解决问题。

　　其实对于绝大多数人来说，还是希望房贷可以顺利通过的，所以在第一次申贷被拒的情况下，大家可以根据实际被拒原因，进行资质优化，然后再次申请。一般在和开发商签订购房合同时，会给予大家一定的时间来申请贷款，只要在此时间内贷款能够顺利下来即可。所以如果是因为负债率高、多头借贷等比较容易解决的问题，导致贷款被拒的话，大家可以尽快对个人资质进行优化，提升贷款通过率。如果是比较严重的问题，例如征信有污点等等，这类问题虽然可以优化，但需要的时间比较长，这种情况下，大家就只能退还首付款，等到资质优化好后再来购房了。为了避免不必要的麻烦，最好在购房前先对个人资质有个全面的了解，以免最后导致房贷被拒。