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买卖房产是一项复杂的业务，涉及到多种法律法规，其中包括买卖双方的权利和义务。在房产交易中，卖家和买家都需要遵守合同中规定的条款，一旦签订合同就必须按照合同规定执行。然而，在签订合同后，卖家或买家可能会出现不想卖或不想买的情况，这时该怎么办呢？本文将从多个角度分析这个问题。
一、合同解除
如果卖家在交定金后不想卖房，可以通过与买家协商解除合同。在协商解除合同时，卖家需要承担一定的违约责任，例如赔偿买家的损失和支付违约金等。而买家则可以要求卖家赔偿因解除合同而造成的损失，包括已支付的定金、中介费和律师费等。
二、强制履行
如果卖家违反合同规定不履行卖房义务，买家可以向法院提起诉讼，要求卖家履行合同义务。如果卖家还是不履行义务，法院可以采取强制措施，例如强制执行、罚款等，直到卖家履行合同义务。
三、协商变更合同条款
如果卖家不想卖房但是买家仍然有购房的需求，可以协商变更合同条款。例如，可以将房产转让给其它买家，或者将定金退回给买家等。
四、和解协议
如果卖家和买家之间存在争议，可以通过和解协议来解决。和解协议是一种解决争议的方式，双方可以通过协商达成一致，达成和解协议后，双方必须按照和解协议的内容执行。
综上所述，卖二手房交了定金不想卖了，可以通过合同解除、强制履行、协商变更合同条款和和解协议等多种方式来解决。然而，在进行房产交易时，双方应该认真履行合同义务，减少可能产生的纠纷。同时，建议卖家在签订合同前充分考虑，避免因为个人原因造成不必要的麻烦和损失。
