公积金贷款买房比普通贷款省多少？举例详细计算一下就知道了

很多人在买房的时候，会听到说公积金贷款买房比商业贷款买房好，但是公积金贷款比普通商业贷款好在哪里，公积金贷款买房比普通贷款省多少？下面就一起来看看。

公积金贷款买房比普通贷款省多少

公积金贷款和普通商业贷款相比，能够有效节省购房利息和首付金额，降低还款压力。

1.节省购房利息

以国家规定的基准利率为标准，五年期以上的普通房贷年利率4.9%，五年期以上的公积金贷款年利率3.25%，就利率水平来看，公积金贷款利率比普通贷款利率节省了1.65个百分点。

1）假设贷款金额80万，贷款期限20年，选择等额本息的还款方式

普通商业贷款每月还款本息5235.55元，贷款利息总额为45.65万；而公积金贷款每月还款本息4537.57元，贷款利息总额为28.9万元。公积金贷款比普通商业贷款节省了16.75万的购房利息成本。

2）同样假设贷款金额80万，贷款期限20年，选择等额本金的还款方式

普通商业贷款首月还款额6600元，每月递减13.61元，还款总支付利息39.37万；而公积金贷款首月还款额5500元，每月递减9.03元，还款总支付利息26.11万。公积金贷款比普通商业贷款节省了13.26万的购房利息成本。

2.节省首付金额

一般情况下，普通商业贷款的首付比例最低为房屋价款的30%，公积金贷款的首付比例最低为20%。同样购买价格100万的房子，使用普通商业贷款需要支付至少30万的首付款，而使用公积金贷款买房需要支付最少20万的首付款，可以节省出10万的首付款金额。

3.降低还款压力

公积金贷款的还款方式会比普通商业贷款的还款方式灵活。办理公积金贷款条件下，借款人每月只要不低于规定的“最低还款限额”，可以随意确定自己的月还款额，而普通商业贷款需要每月还款规定的月供金额，相比之下，公积金贷款的还款压力会更小。

借款人在有连续正常缴存的公积金账户，且符合当地公积金贷款条件的情况下，建议优先考虑使用公积金贷款买房。