经营性物业贷款，是指天津滨海农商银行向借款人发放的、以其所拥有的经营性物业作为贷款抵押物，并以该物业的经营收入作为还本付息主要来源的抵押贷款。经营性物业抵押贷款仅限于借款人用于归还用于建造该经营性物业的借款、贷款或升级改造经营性物业。
经营性物业贷款适用人群：
经天津滨海农商银行客户信用等级评定在BBB级(含)以上的对公客户
贷款期限：
经营性物业贷款一般最长不超过8年
办理流程：
第一步：借款人向天津滨海农商银行提出授信申请，并提供符合要求的基本资料。
第二步：借款人配合客户经理完成尽职调查。
第三步：经天津滨海农商银行审批通过后，借款人与天津滨海农商银行签订借款合同及其他相关协议，需担保的应同时签订担保合同。
经营性物业抵押贷款：
1、用于抵押的经营性物业必须是借款人自己拥有的、位于商业繁华地段的、用于对外出租并以所收取的租金作为还款来源的的贷款。
2、贷款可用于公司经营范围内合法合规的资金需求，包括但不限于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的资金。
3、抵押物的价值必须由具有建设部发布的《房地产估价机构管理办法》中具有二级(含)以上房地产估价机构资质条件的房地产评估公司评估。
经营性物业利率：
经营性物业抵押贷款一般利率如下：
1.六个月以内(含6个月)的利率是：4.35%。
2.六个月至一年(含1年)的利率是：4.35%。
3.一至三年(含3年)的利率是：4.75%。
4.三至五年(含5年)的利率是：4.75%。
5.五年以上贷款的利率是：4.90%。
经营性物业抵押贷款期限是多久?
按照规定，银行经营性物业贷款的期限通常是5年，最长贷款期限是不会超过15年的。在实际申请贷款的时候，贷款的年限必须要下雨借款人法定经营期限和经营性物业产权证的剩余使用年限。
当然用户如果通过向其他担保机构申请贷款的话，在贷款年限的选择上可能会更多一些，只是利率可能会要高于银行经营性物业抵押贷款的利率。
