房贷20年和30年哪个更划算？从3个方面分析

买房可以说是当今绝大多数年轻人的追求，而由于普通人的能力有限，所以基本都是采取贷款的方式购房。一套房子动辄几十万上下，因此申请的房贷还款期限也比较长，主要有20年和30年两种选择。那么，房贷20年和30年哪个更划算呢？下面就跟随小编一起来看看吧。

房贷20年和30年哪个更划算？

房贷20年和30年哪个更划算，可以从以下几个方面进行分析：

一、还贷压力

房贷30年要比20年多出整整10年，也就是120期，在贷款总额相同的情况下，分摊到每月的应还本金变少了，客户的还贷压力自然也就减小了。

如果当前经济收入一般，申请的房贷金额又不低的话，不想每月承担较大的还贷压力，选30年会更划算一些。当然，如果有一定的经济基础，申请的房贷金额不算特别高，那选20年就行了，不用长时间负债。

二、贷款利息

在贷款总额、贷款利率等因素相同的情况下，房贷30年要比20年多还10年的利息，从这一点来看，选20年会更划算一些。要知道几十万的房贷在10年间起码能产生几万，甚至十几万的利息。

三、利率变化

如果房贷执行固定利率，而固定利率并不低的话，那贷20年要比30年更划算。而如果房贷执行的是浮动利率，随着社会通货膨胀、市场利率变化等因素的影响，期限越长会越划算，选30年更好。

注意：

房贷究竟选20年还是30年，客户可以从个人经济收入水平、还贷能力，能承担的利息支出等多个方面进行综合考虑。而在还贷期间如果经济收入增加，手里有了闲置资金，还可以选择提前还贷，如此就可以节省利息支出。然后选择缩减月供或是缩短期限，能够减轻还贷压力，更早结清债务。

以上就是小编对于“房贷20年和30年哪个更划算”的解答，希望能对大家有所帮助。