目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%。备注:受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。
第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
贷款买房需要注意哪些问题?
1、材料准备，办理买房子的商业贷款需要提前准备相关材料，基本的包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、流水证明、社保等。在当前限购大环境下，银行对各式材料的检查会更加严苛，像之前补社保、补流水、假离婚等都有一定的约束。所以，购房者买房之前一定要提前准备好资料，核实自己是否具有购房资格。
2、要注意的是选择合适的贷款年限:一般而言，贷款年限受贷款人的年龄和资金影响，年龄越大，贷款年限越短，最长为30年。具体选择多少年，购房者可根据自身的经济实力来选择，贷款年限越长，每月月供越少，但利息却越多，反之则月供多，利息少。
三、买房商业贷款的流程是什么?
(1) 首先要咨询办理贷款的有关知识。
(2) 选择银行,并提出相关购房贷款申请。
(3) 提供贷款所需要的全部资料。包括身份证明、婚姻证明、资信证明等。
(4) 银行审核批准。
(5) 跟银行签订。
(6) 然后到公证处办理相关公证手续。
(7) 到当地的房地产登记处办理相关登记手续。
(8) 办理房屋产权抵押登记。
(9) 向银行提供抵押证明。
(10) 到指定的保险公司办理保险业务(采取自愿的原则)
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