房屋抵押银行贷款流程及条件

不知从何时起人们开始渐渐沦为了“房奴”，这并不是指古时候的奴役，而是指人们在购买房屋之后需要在一定时间内偿还房屋的贷款，很多人也因为这一现象的出现觉得房屋贷款是十分容易的一件事情，那么接下来就一起了解一下究竟房产抵押贷款好申请吗，房产抵押贷款的流程是怎样的，看一看究竟成为一个房奴是不是一件简单而容易的事情吧。

　　一、房产抵押贷款好申请吗

　　1、房屋需要符合银行要求：

　　一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易房产。信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。

　　2、房主的还款能力：

　　具有抵押物的同时还要有偿还贷款的能力，即要有稳定的收入。委托担保公司办理流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑，担保公司长期和银行合作，因此在利率、办理速度、放款上比个人去银行办要有好处，但是要承担一定的服务费。

　　二、房产抵押贷款的流程是怎样的

　　1、向银行提交贷款申请：

　　内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

　　2、递交贷款资料：

　　如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

　　3、看房评估：

　　以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察与评估。

　　4、报批贷款：

　　房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

　　5、签订借款合同：

　　借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、由公证人员对其进行公证。

　　6、抵押登记手续：

　　银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

　　7、银行放款：

　　由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。