个人住房组合贷款什么意思，如何办理

　公积金贷款是很多人首选购房方式，但要是公积金贷款额度比房款金额低，这就需要办理个人住房组合贷款来买房了，公积金贷款额度不足部分就可以用商业贷款额度来支付。那么，个人住房组合贷款要怎么办理呢?需要提供什么资料?下面一起来了解下。

　　个人住房组合贷款包括公积金贷款+个人住房贷款在内，所以贷款人需要同时满足两种贷款的要求，而两种不同贷款的办理方式，以及所需资料各不相同，接下里就简单来介绍下。

　　一、住房公积金贷款

　　需要携带以下材料到贷款行办理个人住房公积金贷款：

　　1)合法的身份证件;

　　2)住房公积金账号及贷款人的名章;

　　3)合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料;

　　4)购买住房首付款证明或建造、翻建、大修住房自筹资金证明。

　　温馨提示：因不同地区可能存在差异，请先联系公积金中心或贷款行确认。

　　二、个人住房贷款

　　个人住房贷款有一手个人住房贷款、二手个人住房贷款两种，所提供的资料是不相同的。

　　1、一手个人住房贷款：

　　1)身份证明资料：包括本人有效身份证、户口本，已婚人士还要提供配偶的有效身份证以及婚姻状况证明;

　　2)收入证明资料：包括单位盖章的收入证明，以及银行流水等;

　　3)购房证明资料：借款人与房地产开发企业签订的《商品房销(预)售合同》或《购买商品房合同意向书》;房地产开发企业开具的首期付款收据或发票等等。

　　4)银行要求提供的其他文件或资料，每个银行要求会有所不同。

　　2、二手个人住房贷款：

　　1)身份证明资料、收入证明，和一手住房所需资料相同;

　　2)所购二手房的房产权利证明;

　　3)与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;

　　4)如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

　　5)所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

　　6)银行要求提供的其他文件或资料。