贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、26万元分10年,如果按照贷款年利率LPR4.60%计算,利息总共64,857.92元,总还款324,857.92元,每个月月供2,707.15元。
2、26万元分10年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共69,401.47元,总还款329,401.47元,每个月月供2,745.01元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、26万元分10年,如果按照贷款年利率LPR4.60%计算, 利息总共60,298.33元,总还款320,298.33元,每月月供如下:
第1期:3,163.33元,第2期:3,155.03元,第3期:3,146.72元,第4期:3,138.42元,第5期:3,130.11元
........
第115期:2,216.50元,第116期:2,208.19元,第117期:2,199.89元,第118期:2,191.58元,第119期:2,183.28元,第120期:2,174.97元。
2、26万元分10年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共64,230.83元,总还款324,230.83元,每月月供如下:
第1期:3,228.33元,第2期:3,219.49元,第3期:3,210.64元,第4期:3,201.79元,第5期:3,192.94元
........
第115期:2,219.75元,第116期:2,210.90元,第117期:2,202.06元,第118期:2,193.21元,第119期:2,184.36元,第120期:2,175.51元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
26万元分10期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共44,883.37元,总还款304,883.37元,每个月月供2,540.69元。
二、等额本金
26万元分10年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共42,602.08元,总还款302,602.08元,每月月供如下:
第1期:2,870.83元,第2期:2,864.97元,第3期:2,859.10元,第4期:2,853.23元,第5期:2,847.36元
........
第115期:2,201.88元,第116期:2,196.01元,第117期:2,190.14元,第118期:2,184.27元,第119期:2,178.40元,第120期:2,172.53元。
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