贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、26万元分15年,如果按照贷款年利率LPR4.60%计算,利息总共100,413.32元,总还款360,413.32元,每个月月供2,002.30元。
2、26万元分15年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共107,658.09元,总还款367,658.09元,每个月月供2,042.54元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、26万元分15年,如果按照贷款年利率LPR4.60%计算, 利息总共90,198.33元,总还款350,198.33元,每月月供如下:
第1期:2,441.11元,第2期:2,435.57元,第3期:2,430.04元,第4期:2,424.50元,第5期:2,418.96元
........
第175期:1,477.67元,第176期:1,472.13元,第177期:1,466.59元,第178期:1,461.06元,第179期:1,455.52元,第180期:1,449.98元。
2、26万元分15年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共96,080.83元,总还款356,080.83元,每月月供如下:
第1期:2,506.11元,第2期:2,500.21元,第3期:2,494.31元,第4期:2,488.42元,第5期:2,482.52元
........
第175期:1,479.83元,第176期:1,473.94元,第177期:1,468.04元,第178期:1,462.14元,第179期:1,456.24元,第180期:1,450.34元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
26万元分15期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共68,848.98元,总还款328,848.98元,每个月月供1,826.94元。
二、等额本金
26万元分15年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共63,727.08元,总还款323,727.08元,每月月供如下:
第1期:2,148.61元,第2期:2,144.70元,第3期:2,140.79元,第4期:2,136.88元,第5期:2,132.96元
........
第175期:1,467.92元,第176期:1,464.00元,第177期:1,460.09元,第178期:1,456.18元,第179期:1,452.27元,第180期:1,448.36元。
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