为了在一座城市有自己的安身之所,买房成了很多人的生活追求。不过对于普通人而言,一套房子起码要几十万上下,基本不可能一次性拿出那么多钱,因此只能选择办理房贷,再在后续二三十年间进行分期还款。那么,房贷60万30年月供多少呢?下面就跟随小编一起来看看吧。
房贷60万30年月供多少
房贷60万30年月供多少?取决于执行的贷款利率,以及客户选择的还款方式:
(一)等额本息
计算公式如下:
月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
注意:
此还款方式在整个还贷期限内,月还款额都保持一致。只不过利息和本金在月供中的占比会不断变化,在还款前期,利息占比更大。随着客户不断还款,利息占比逐月递减,本金占比逐月递增。
(二)等额本金
计算公式如下:
月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
注意:
此还款方式是先将贷款总额等分,然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。因此初期月还款额较大,随着客户不断还款,本金越还越少,产生的利息也会越来越少,月还款额也就会逐月下降。
举例说明:
假设房贷60万,期限30年,执行利率为4.1%,那计算出的月供为:
1、等额本息
每月月供= [600000×4.1%/12×(1+4.1%/12)^360]÷[(1+4.1%/12)^360-1]= 2899.19。
2、等额本金
首月月供=(600000÷360)+(600000-0)×4.1%/12=3716.67。之后每月递减5.69元,到了最后一个月,月供只要1672.36元。
提示:
上述金额是在贷款利率一直不变,客户也未曾提前还贷过的前提下计算得出的。如果贷款利率调整变化,利息自然会发生变化;而客户若选择提前还贷,也将减免一定利息,且提前部分还贷后可以选择缩减每月月供或是缩短还贷期限。
以上就是小编对于“房贷60万30年月供多少”的解答,希望能对大家有所帮助。
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